你的楼宇准备好迎接AI了吗？

2026年4月7日 约翰·哈彻

WiredScore首席执行官威廉·牛顿深度剖析：楼宇真正实现AI就绪意味着什么。

AI正在快速改变企业的运作模式，支撑这些企业的楼宇也必须同步进化。虽然这与房东用来管理楼宇系统的技术有所不同，但真正重新定义建筑环境的，是租户对AI越来越多的采用。随着企业将AI嵌入工作流程，对商业地产的期望正在发生转变。楼宇现在不仅要提供便利设施，更需要能支撑持续供电、弹性连接和AI驱动工作的基础设施。

WiredScore，这个房地产数字连接和智能技术的全球认证标准，最近发布了《全球城市韧性指数》，将伦敦的房地产韧性排在全球第11位。该指数发现，租户需求正在快速推动全球房地产领域与AI相关的连接要求。

AI就绪正在改变楼宇必须提供的功能。AI现在越来越多地融入到楼宇的日常运营中，管理着从暖通空调、室内空气质量到照明和门禁控制的一切，成为商业基础设施中一个无声但基础性的层面。

与此同时，今年40%的企业软件应用将包含AI工具，这给物理工作空间带来了压力，要求它们支持密集的数字工作流程。

82%的公司计划在未来一到三年内将AI整合到他们的工作流程中，这表明房地产需要准备好适应租户需求的这种演变。租户现在期望无缝的体验和不受干扰的连接，而那些能够提供这种体验的楼宇将最有能力吸引并留住租户。

支持AI驱动的工作并非实施单一的升级；楼宇必须在三个相互关联的维度上表现出色。

物理韧性指的是基础设施如何在中断期间（无论是环境、技术还是电力相关）持续保护其数字系统并保持性能。这包括保护自身免受结构性损坏，并在必要时提供备用电源。在一个越来越容易受到极端天气事件（从山洪暴发到热浪）影响的世界里，保障电力的能力至关重要。

第二个维度是数字韧性。虽然移动网络的普及暗示着强大的连接性，但楼宇的性能往往达不到要求。全球约35%的最智能楼宇，其室内移动性能落后于为其服务的室外网络。尽管需求不断增长，但只有20%的楼宇有专门的室内移动解决方案来弥补这一差距。

与此同时，WiredScore的数据报告显示，近年来与Wi-Fi相关的评分卡指标增加了66%——这是一个日益强烈的信号，表明房东和开发商面临着越来越大的压力，需要将无线连接作为优先事项。对于AI驱动的工作负载来说，即使是短暂的断网也不再是不便，而是关键的业务失败。

第三个方面是网络韧性。随着楼宇通过智能门禁系统、物联网传感器、暖通空调和楼宇管理平台变得更加互联，它们的攻击面显著扩大。WiredScore的数据表明，75%的组织的楼宇管理系统包含已知的已利用漏洞，预计到2027年，网络犯罪将给全球造成23万亿美元的损失。

与其他全球城市相比，伦敦在网络和数字韧性方面的表现都不尽如人意，而整个欧洲的数字韧性在指数中平均仅为59%。其第11位的排名是一个警告：这三个支柱的韧性不再是竞争优势，而是一种核心公用事业。

该指数揭示了伦敦在所有三个领域都持续存在差距，而欧洲是物理、数字和网络韧性表现最差的地区。相比之下，北美以89%的网络韧性得分领先，揭示了一个日益扩大的韧性差距。如果楼宇没有为当今的网络威胁环境而设计，它们就有可能成为关键的漏洞，而不是战略资产。

房东面临的商业风险正在增加。在后疫情时代的大部分时间里，“追求品质”意味着增加便利设施来吸引员工回到办公室。像健康中心、乒乓球桌和啤酒龙头这样的便利设施。如今，重点正在转移。租户不再那么关心楼宇的外观，而是更关心它的表现如何：全天候满负荷运行。

在伦敦，获得WiredScore认证连接的楼宇已经实现了平均4.1%的租金溢价。对于这些物业来说，对以数字和AI为中心的基础设施的投资是一个有意义的收入驱动力。在北美，租户在WiredScore认证的办公室中签订的租约平均长九个月。

优先考虑AI基础设施——连接冗余、网络治理和电力容量——的房东，正在为AI驱动的经济时代保护其资产。建筑环境的未来将青睐那些将物理、数字和网络韧性视为现代工作场所的基础，而不是优势的人。